نريد بيع شقتنا. أحد المالكين مريض ولديه طفلان من زواج أول. وهل الأفضل والأسهل البيع (تأخير الخ) قبل موت أحدهم؟ ملحوظة: لا يوجد مشاكل مع أولاد الزوج / الزوجة. مع أطيب التحيات ومع كل الشكر

تمت الإجابة على هذا السؤال من قبل: مساعد Avo

صباح الخير، نفهم من سؤالك أنك تمتلك حاليًا شقة مع زوجتك. زوجتك ، التي لديها طفلان من اتحاد سابق ، مريضة حتى يومنا هذا ، تتساءل عن مدى استصواب المضي قدماً في نقل الملكية في هذا اليوم أو بعد وفاة أحد المالكين. مسبقًا ، من الضروري تحديد الشكل القانوني الذي تم فيه الحصول على الممتلكات. في الواقع ، إذا لم تكن متزوجًا من زوجتك ، فقد تم الحصول على العقار بموجب نظام الملكية المشتركة بحيث تكون أنت المالك ، مع الأخير ، لحصة غير مجزأة بما يتناسب مع الحصة المذكورة في سند كاتب العدل. استحواذ. إذا كان ذلك ممكنًا ، في حالة وفاة زوجتك أو طفليه أو يمكنك أن ترث هذه الحصة غير المقسمة ، وأثناء تصفية التركة (الأمر الذي قد يستغرق وقتًا) ، ستصبحون الثلاثة مالكين مشتركين لحصة غير مقسمة. وبالتالي ، ستكون الممتلكات في حيازة مشتركة ، وقت التصفية ، بينك وبين أطفال زوجك / زوجتك. سيكون الوضع بعد ذلك معقدًا بشكل خاص ، مما قد يؤدي فعليًا إلى إطالة تصفية التركة ، وبالتالي ، فترة بيع الشقة في ذلك الوقت. لذلك من المستحسن انتظار تصفية تركة زوجك / زوجتك: اعتمادًا على القواعد التي تحكم التركة (وجود وصية أم لا) ، سيتم تخصيص الحصة غير المقسمة لأحد الطفلين أو أيضًا للطفلين ، في ملكية مشتركة ، أو لنفسك. يمكن بعد ذلك تبسيط الموقف ، لكن الإطار الزمني لبيع الشقة سيكون أطول ، ولا سيما بحيث يتم تنفيذ جميع الإجراءات المتعلقة بفتح التركة وتصفيتها. في حالة زواجك بموجب نظام الملكية المشتركة مع زوجك / زوجتك ، يجب اعتبار الملكية مشتركة لكلا الزوجين. في حالة وفاة زوجك / زوجتك ، فإن إسناد ملكية هذا العقار سيعتمد أيضًا على القواعد المطبقة على الخلافة ، بحيث بعد تصفية الأخير ، يمكن للممتلكات أن تعود إليك على وجه الخصوص بملكية كاملة ، أو ارجع اليك ايضا الى اولاد زوجك. أثناء انتظار تصفية الخلافة ، سيتم أيضًا الاحتفاظ بالممتلكات في حيازة مشتركة ، بحيث يمكن أيضًا أن يكون البيع معقدًا أثناء انتظار التصفية (على وجه الخصوص لأن بيع الممتلكات المشتركة يتطلب من حيث المبدأ موافقة جميع الأطراف المشتركة. أصحاب). لذلك ، يبدو من الواضح في الواقع التفكير في نقل الملكية قبل وفاة زوجتك. على أي حال ، ننصحك بالتواصل مع كاتب عدل لمساعدتك في هذا المشروع. تفضلوا بقبول فائق الاحترام