قبل إمضاء عقد كراء مسكن: قائمة التثبّت
الموضوع: عقارات
معين الكراء، الضمان، معاينة الحالة، التسجيل: النقاط التي يجب التثبت منها قبل إمضاء عقد الكراء، سواء كنت مكتريًا أو مسوّغًا.
عقد الكراء يحدد حقوق وواجبات المسوّغ والمكتري طيلة مدة الكراء. عقد واضح يجنّب الطرفين نزاعات كثيرة. اطلب عقدًا كتابيًا حتى لو كانت العلاقة قائمة على الثقة، فإن العقد المكتوب هو أفضل حماية. والكتابة واجبة قانونًا في كراء العقارات لمدة تفوق السنة، وإن لم يُحرَّر كتب يُعتبر الكراء لمدة غير معيّنة (الفصل 729 من مجلة الالتزامات والعقود). يجب أن يتضمن العقد هوية الطرفين ووصفًا دقيقًا للمحل المسوَّغ. النقاط الأساسية في العقد معين الكراء وتاريخ وطريقة الخلاص. مدة الكراء وشروط التجديد والفسخ والإعلام المسبق. الضمان: مبلغه وشروط إرجاعه عند المغادرة. الأعباء: من يدفع الماء والكهرباء ومعاليم الصيانة. الإصلاحات: ما يتحمّله المسوّغ وما يتحمّله المكتري. في غياب شرط مخالف، يلتزم المسوّغ بصيانة المحل طيلة مدة الكراء، ولا يتحمّل المكتري الإصلاحات البسيطة إلا إذا نصّ عليها العقد أو جرى بها العرف. إذا أراد المكتري الخروج قبل انتهاء مدة الكراء دون موافقة المسوّغ، يبقى ملتزمًا بما ورد في العقد وقد يُطالَب بتعويض الضرر الحاصل للمسوّغ. عاين حالة المحل قم عند الدخول بمعاينة كتابية لحالة المحل، مع صور مؤرّخة. فإذا لم تُحرَّر معاينة، يُفترض قانونًا أن المكتري تسلّم المحل في حالة حسنة. أعد نفس المعاينة عند الخروج: هي التي تساعد على تحديد إن كان الضمان سيُرجع كاملًا. الإجراءات الشكلية جرت العادة بالتعريف بالإمضاء لدى البلدية. أما تسجيل عقد الكراء بالقباضة المالية، فهو واجب تفرضه مجلة معاليم التسجيل والطابع الجبائي في أجل محدد، كما أن كراء العقار لمدة تفوق السنة لا يُحتجّ به تجاه الغير إلا إذا كان مسجّلًا. اسأل محاميك عن الإجراءات المناسبة لعقدك وعن آثارها. احتفظ بالإثباتات اطلب وصلًا عند كل خلاص أو استعمل وسيلة دفع تترك أثرًا، واحتفظ بكل المراسلات مع الطرف الآخر. هذا المقال يقدّم معلومات عامة ولا يُغني عن استشارة محامٍ يدرس وضعيتك الخاصة.
المصادر
- Law No. 2005-87 of August 15, 2005, approving the reorganization of certain provisions of the Tunisian Code of Obligations and Contracts (louage de choses, art. 727 et suivants) OMPI – WIPO Lex
- Actes publics et sous seing privé - Code des droits d'enregistrement et de timbre Jurisite Tunisie
- Légalisation de signature Idaraty – portail des procédures administratives
- وزارة العدل : مسائل ذات صبغة مدنية و تجارية وزارة العدل
آخر تحديث: