هل يجب أن تكون هبة العقار بحجة رسمية في تونس؟

إجابة فريق تحرير AvoConsulte

نعم. تشترط مجلة الأحوال الشخصية (الفصل 204) أن تكون الهبة بحجة رسمية، وبالنسبة للعقار المسجّل لا تنشأ الحقوق المترتبة عن الهبة إلا بترسيمها في السجل العقاري. الوعد الشفوي أو الكتب العادي بين أفراد العائلة لا يكفي.

الخطوات العامة

• تحرير الحجة الرسمية: تُحرَّر عادة لدى عدل إشهاد، بحضور الواهب والموهوب له أو من ينوبهما بتوكيل صحيح، مع تحديد العقار بدقة. وبما أن صكوك العقارات المسجّلة يمكن أن يحرّرها أيضًا محامون أو أعوان إدارة الملكية العقارية، فاسأل عن الشكل الذي تحتاجه هبتك.
• قبول الموهوب له: الهبة عقد يحتاج إلى قبول، ويقبلها عن القاصر من يمثله قانونًا.
• الحوز: لا تتم الهبة إلا بحوز الموهوب له للشيء الموهوب، وتبطل إذا توفي الواهب أو الموهوب له قبل الحوز (الفصل 201).
• التسجيل الجبائي: تخضع الحجة للتسجيل لدى القباضة المالية، وتختلف المعاليم حسب صلة القرابة وطبيعة الملك. تثبّت منها لدى عدل الإشهاد أو القباضة المالية.
• الترسيم: إذا كان العقار مسجّلًا وله رسم عقاري، يُرسَّم العقد لدى إدارة الملكية العقارية. وإذا لم يكن مسجّلًا، تكتسي مسألة الحوز وإثباته أهمية أكبر.

هبة الرقبة مع الاحتفاظ بحق الانتفاع

يمكن للواهب أن يهب ملكية الرقبة لأبنائه مثلًا، ويحتفظ لنفسه بحق الانتفاع، كالسكنى أو الاستغلال، مدى حياته. يجب أن يُنصّ على ذلك صراحة في الحجة وأن يُرسَّم بالسجل العقاري. وبما أن الواهب يواصل السكنى، اطلب من محامٍ أن يتثبّت من كيفية تحقيق شرط الحوز في حالتك.

انتبه إلى

• الهبة في مرض الموت تُعتبر وصية (الفصل 206)، فتخضع لحدّ الثلث ولأحكام الوصية لوارث.
• الرجوع في الهبة استثناء لا يُقبل إلا في حالات محدودة يضبطها القانون، كجحود الموهوب له جحودًا فادحًا، فلا تعتبرها قابلة للإلغاء بسهولة.
• العقار المشترك على الشياع يحتاج إلى عناية خاصة عند هبة جزء منه.

قبل إبرام هبة عقار، استشر محاميًا أو عدل إشهاد للتثبت من وضعية العقار ومن آثار الهبة على بقية الورثة.

هذه الإجابة من إعداد فريق تحرير AvoConsulte وتقدّم معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية. لوضعيتك الخاصة، استشر محاميًا.

المصادر

1. Code du statut personnel – De la donation (art. 201 à 206) Jurisite Tunisie
2. Code du statut personnel – De la révocation de la donation (art. 209 à 213) Jurisite Tunisie