التوكيل في تونس: الوكالة العامة والخاصة وكيفية إعدادها

اقرأ بـ: Français / English

الموضوع: دليل عملي

الفرق بين الوكالة العامة والخاصة، متى يلزم تحريرها لدى عدل إشهاد، كيف تعدّها في تونس أو من الخارج، وكيف تحدّ من نطاقها أو تلغيها.

التوكيل، أو الوكالة، يسمح لك بأن تكلّف شخصًا آخر بالقيام بعمل قانوني باسمك: بيع عقار، سحب وثيقة، تمثيلك لدى إدارة أو بنك. هو أداة عملية جدًا، خاصة لمن يقيم بالخارج، لكنه قد يكون خطيرًا إذا أُعدّ دون حذر. الوكالة العامة والوكالة الخاصة تنظّم مجلة الالتزامات والعقود الوكالة، وتميّز بين نوعين: الوكالة العامة: تمنح الوكيل سلطة إدارة شؤون الموكّل وفعل ما فيه مصلحته حسب طبيعة المعاملة والعرف، كاستخلاص ما له من ديون وخلاص ديونه والقيام بالأعمال التحفظية ومقاضاة مدينيه. الوكالة الخاصة: تُعطى لعمل محدّد أو لأعمال معيّنة، ولا تخوّل إلا ما تذكره. ومهما كان اتساع الوكالة، لا يمكن للوكيل دون إذن صريح من الموكّل أن يفوّت في عقار أو يرهنه، أو يصالح، أو يُبرئ مدينًا من دينه، أو يهب، أو يفوّت في أصل تجاري أو يقتنيه، إلى غير ذلك من الأعمال التي يعدّدها القانون. كلما كان النص دقيقًا، كانت حمايتك أكبر، وقلّ خطر رفض الوكالة من الإدارة أو البنك. متى يلزم شكل رسمي؟ بعض الوكالات البسيطة تكفي فيها ورقة ممضاة. لكن في حالات عديدة تُطلب شكليات خاصة: العقارات: الوكالة التي يُبرم بها بيع أو رهن عقار يجب أن تستجيب لشروط شكلية تمكّن من ترسيم العقد، وغالبًا ما تُحرّر لدى عدل إشهاد. اسأل مسبقًا من سيحرّر العقد عن الشكل المطلوب. البنوك: كثير من البنوك تشترط وكالة محرّرة لدى عدل إشهاد أو على نموذجها الخاص. الإدارات: تكتفي بعض الإدارات بوكالة معرّف بالإمضاء عليها، وتشترط أخرى شكلًا رسميًا. المحاكم: التمثيل أمام القضاء له قواعد خاصة، والمحامي هو الذي ينوبك عادة. استشر محاميًا قبل أن توكّل شخصًا آخر في نزاع قضائي. كيف تعدّ وكالة في تونس أو من الخارج؟ في تونس: يمكنك تحرير وكالة رسمية لدى عدل إشهاد، بحضورك وبعد التثبت من هويتك. أما الوكالة البسيطة، فتكتبها وتمضيها ثم تعرّف بإمضائك في البلدية. التعريف بالإمضاء يثبت أنك أنت من أمضى، لكنه لا يعني أن مضمون الوكالة صحيح أو كافٍ. من الخارج: يمكن للتونسي المقيم بالخارج أن يتوجّه إلى القنصلية أو السفارة التونسية لإعداد الوكالة أو التعريف بإمضائه عليها. ويمكن أيضًا اللجوء إلى موثق في بلد الإقامة، لكن الوثيقة قد تحتاج عندها إلى تصديق أو إلى شهادة أبوستيل، وإلى ترجمة، حتى تُقبل في تونس. وتونس طرف في اتفاقية لاهاي المتعلقة بالأبوستيل منذ سنة 2018، فالأبوستيل يُغني عن التصديق إذا كان بلد الإقامة طرفًا فيها أيضًا. تثبّت مسبقًا من الجهة التي ستستعمل الوكالة. حدّد الوكالة وتعرّف على كيفية إلغائها اذكر بدقة العمل المطلوب: العقار المعني برقم رسمه، الحساب البنكي، الإدارة. حدّد عند الحاجة الثمن الأدنى أو الشروط، وامنع الوكيل من التوكيل لغيره إن لم تكن تريد ذلك. حدّد مدة صلاحية الوكالة. يمكن للموكّل عزل الوكيل متى شاء، إلا إذا أُعطيت الوكالة لمصلحة الوكيل أو لمصلحة الغير. وإذا اشترط القانون شكلًا معيّنًا للوكالة، وجب نفس الشكل لعزله. ولا يُعارَض بالعزل الغير حسن النية الذي تعامل مع الوكيل قبل علمه به، لذلك أعلم كتابيًا الوكيل وكل جهة قدّمت لها الوكالة، كالبنك أو إدارة الملكية العقارية. تنتهي الوكالة كذلك بإنجاز العمل الذي أُعطيت من أجله أو بانقضاء أجلها، وبوفاة الموكّل أو الوكيل. والوكالة التي يعطيها أحد الزوجين للآخر تنتهي بالطلاق. المخاطر التي يجب تجنّبها أخطر ما في الوكالة هو النطاق الواسع جدًا: وكالة تسمح بالبيع والقبض والتوكيل للغير دون حدود قد تؤدي إلى فقدان عقار أو أموال، حتى لو كان الوكيل من العائلة. لا تمضِ أبدًا وكالة لم تقرأها كاملة، ولا تترك نسخها الأصلية دون متابعة. متى تستشير محاميًا؟ قبل إعداد وكالة لبيع عقار أو لعملية مالية مهمة، أو إذا اكتشفت أن وكالة استُعملت ضد مصلحتك، فإن استشارة محامٍ تساعدك على صياغة نص محدود وآمن أو على التحرك بسرعة لإيقاف الضرر. ويضمّ دليل الموقع محامين مرسّمين بالهيئة الوطنية للمحامين حسب المدينة. هذا المقال يقدّم معلومات عامة ولا يُغني عن استشارة محامٍ يدرس وضعيتك الخاصة.

آخر تحديث: 19 أكتوبر 2026