هل يمكن للمالك إخراج المكتري بنفسه إذا لم يدفع الكراء؟

إجابة فريق تحرير AvoConsulte

لا. حتى إذا تخلّف المكتري عن دفع الكراء، لا يجوز للمالك إخراجه بنفسه. الإخراج يتم بحكم قضائي ينفّذه عدل منفّذ، وتغيير الأقفال أو إخراج الأمتعة أو قطع الماء والكهرباء يعرّض المالك للمطالبة بالتعويض، وقد يعرّضه أيضًا لتتبعات جزائية.

المسار القانوني العام

• التنبيه: يوجّه المالك إلى المكتري تنبيهًا بالخلاص عن طريق عدل منفّذ، يطالبه فيه بدفع المبالغ المتخلّدة في أجل معيّن.
• القضاء: إذا لم يدفع المكتري، يرفع المالك دعوى للمطالبة بالكراء وبفسخ العقد والخروج. حسب الحالة، يمكن اللجوء إلى القضاء الاستعجالي، عادة إذا تضمّن العقد شرطًا فاسخًا ولم يكن هناك نزاع جدي، أو إلى قضاء الأصل إذا نازع المكتري بجدية.
• التنفيذ: بعد صدور الحكم، يبلّغه عدل منفّذ ويتولى تنفيذه، ويمكن عند الاقتضاء الاستعانة بالقوة العامة وفق الإجراءات القانونية.

لماذا لا يُنصح بالحلول الشخصية؟

حوز المكتري للمحل محمي قانونًا ما لم يصدر حكم بإخراجه. من يغيّر الأقفال أو يدخل المحل دون إذن قد يجد نفسه متهمًا ومطالبًا بالتعويض، مما يعقّد استرجاع ملكه ويطيل النزاع.

نقاط ينبغي التثبت منها

• نوع الكراء: سكني أو تجاري، فلكل منهما نظام مختلف.
• تاريخ العقد: بعض عقود الكراء القديمة جدًا تخضع لأحكام خاصة، منها القانون عدد 35 لسنة 1976 الذي يمنح المتسوغ حق البقاء.
• وجود عقد كتابي ووصولات خلاص سابقة، فهي أساس الإثبات.

أما بالنسبة للمكتري، فتلقّي تنبيه عن طريق عدل منفّذ لا يعني الإخراج الفوري، لكنه بداية إجراء يجب أخذه بجدية والرد عليه في الإبان.

لاختيار الإجراء الأنسب لوضعيتك وتقدير مدته، استشر محاميًا مختصًا في العقارات.

هذه الإجابة من إعداد فريق تحرير AvoConsulte وتقدّم معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية. لوضعيتك الخاصة، استشر محاميًا.

المصادر

1. Code des obligations et des contrats (louage de choses, art. 727 à 804) OMPI – WIPO Lex
2. Code de procédure civile et commerciale OMPI – WIPO Lex
3. Recueil des textes régissant les rapports entre bailleurs et locataires (loi n° 76-35 du 18 février 1976 et textes modificatifs) Imprimerie Officielle de la République Tunisienne