الملكية المشتركة للعقار ، اكتشف ما إذا كان بإمكاني الحصول على أكثر من حصتي من بيع هذا العقار

إجابة فريق تحرير AvoConsulte

أنتما مالكتان على الشياع: لكل واحدة حق في كامل الشقة بقدر حصتها، والحصص تُعتبر متساوية ما لم يثبت خلاف ذلك. يمكنك المطالبة بمقابل استغلال أختك لحصتك، لكن القانون لا يمنحه تلقائيًا، والقاضي هو من يقدّره إن لم تتفقا.

ما تقوله مجلة الحقوق العينية

• لكل شريك أن ينتفع بالمال المشترك بقدر حقه، دون أن يمنع غيره من الانتفاع (الفصل 58).
• الشريك الذي يقبض مداخيل المال المشترك يحاسب شركاءه على ما يتجاوز حصته (الفصل 61).
• كل شريك يتحمل التكاليف المتعلقة بالمال المشترك بنسبة حصته (الفصل 65)، فالمصاريف التي دفعتها أختك عن الشقة يمكن أن تُحسب لها في المقابل.

لا ينص القانون صراحة على تعويض عن سكنى أحد الشركاء لكامل العقار، فالمطالبة تُبنى على هذه الفصول وعلى ما تثبتينه، ويبقى تقديرها للمحكمة.

الخروج من الشياع

• لا يُجبر أحد على البقاء في الشياع، ولكل شريك أن يطلب القسمة (الفصل 71).
• بالتراضي: يمكنكما الاتفاق على البيع وتوزيع الثمن، أو على أن تشتري أختك حصتك، مع تسوية الحسابات بينكما. يجب أن يكون الاتفاق كتابيًا (الفصل 116).
• أمام القضاء: تختص المحكمة الابتدائية بدعوى القسمة (الفصل 117). إذا تعذرت قسمة الشقة عينًا، يأذن القاضي ببيعها بالمزاد ويوزّع الثمن بنسبة الحصص (الفصل 120).

ما يجب تحضيره

• عقد الهبة وشهادة الملكية التي تبين الحصص.
• ما يثبت أنك طلبت من أختك مقابلًا أو حقك في الانتفاع، وما يثبت المصاريف التي دفعتها كل واحدة.
• تقدير لقيمة كراء مماثل إن أمكن.

ابدئي بمحاولة اتفاق مكتوب، وإن تعذّر ذلك فاستشيري محاميًا قبل رفع الدعوى، لأنه سيقيّم فرص المطالبة بالمقابل والحسابات بينكما.

هذه الإجابة من إعداد فريق تحرير AvoConsulte وتقدّم معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية. لوضعيتك الخاصة، استشر محاميًا.

المصادر

1. Code des droits réels – De l'indivision, dispositions générales (art. 56 à 71) Jurisite Tunisie
2. Code des droits réels – Du partage, dispositions communes (art. 116 à 130) Jurisite Tunisie